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Inversores | Segmentos del negocio

Al 30 de junio de 2017, éramos operadores y titulares de participaciones mayoritarias en una cartera de 16 centros comerciales en la Argentina, siete de los cuales están ubicados en la CABA, Argentina (Abasto, Alcorta Shopping, Alto Palermo Shopping, Patio Bullrich, Buenos Aires Design, Dot Baires Shopping y Distrito Arcos), dos en el Gran Buenos Aires (Alto Avellaneda y Soleil Premium Outlet) y el resto se encuentra ubicado en diferentes provincias de la Argentina (Alto Noa en la Ciudad de Salta, Alto Rosario en la Ciudad de Rosario, Mendoza Plaza en la Ciudad de Mendoza, Córdoba Shopping Villa Cabrera y Patio Olmos (operado por una tercera parte) en la Ciudad de Córdoba, La Ribera Shopping en Santa Fe (a través de un negocio conjunto) y Alto Comahue en la Ciudad de Neuquén).

Los centros comerciales que operamos comprenden un total de 341.289 m2 de ABL (excluyendo ciertos espacios ocupados por hipermercados, los cuales no son nuestros locatarios). Las ventas totales de los locatarios de nuestros centros comerciales, según datos informados por los comercios, fueron de Ps. 34.425,6 millones para el ejercicio fiscal de 2017 y de Ps. 28.904,9 millones para el ejercicio fiscal 2016, lo cual implica un incremento del 19,1%. Las ventas de los locatarios de nuestros centros comerciales son relevantes para nuestros ingresos y rentabilidad porque son uno de los factores que determinan el monto del alquiler que podemos cobrar a nuestros locatarios. También afectan los costos globales de ocupación de los locatarios como porcentaje de sus ventas.


El siguiente cuadro muestra cierta información sobre los centros comerciales que poseemos al 30 de junio de 2017:

  Fecha de adquisición Ubicación Área bruta locativa m2 (1) Locales Ocupación (2) Participación IRSA CP (3)
Alto Palermo dic-97 CABA, Argentina 18.945 143 99,3% 100%
Abasto Shopping(4) nov-99 CABA, Argentina 36.795 171 96,8% 100%
Alto Avellaneda dic-97 Provincia de Buenos Aires 36.063 136 99,3% 100%
Alcorta Shopping jun-97 CABA, Argentina 15.613 113 98,1% 100%
Patio Bullrich oct-98 CABA, Argentina 11.760 91 97,6% 100%
Buenos Aires Design nov-97 CABA, Argentina 13.697 62 97,2% 53,68%
Dot Baires Shopping may-09 CABA, Argentina 49.499 158 99,9% 80%
Soleil jul-10 Provincia de Buenos Aires 15.227 79 100,0% 100%
Distrito Arcos (5) Dec-14 CABA, Argentina 14.692 67 100,0% 90,00%
Alto Noa Shopping mar-95 Salta 19.059 90 99,4% 100%
Alto Rosario Shopping(5) nov-04 Santa Fe 31.808 150 99,6% 100%
Mendoza Plaza Shopping Dec-94 Mendoza 42.867 142 97,1% 100%
Córdoba Shopping Dec-06 Córdoba 15.445 108 98,1% 100%
La Ribera Shopping Aug-11 Santa Fe 10.054 68 97,6% 50%
Alto Comahue (6) mar-15 Neuquén 9.766 104 96,4% 99,92%
Patio Olmos(7) sep-15 Córdoba
Total 341.289 1.681 98,5%


Notas:

(1) Corresponde al total de la superficie alquilable de cada inmueble. Excluye las áreas comunes y estacionamientos.
(2) Se calculó dividiendo los metros cuadrados ocupados por la superficie alquilable, al último día del ejercicio.
(3) Participación efectiva de la Compañía en cada una de sus unidades de negocio.
(4) Costo de adquisición, más mejoras, menos depreciación acumulada. Los valores están expresados en miles de pesos ($).
(5) No incluye el Museo de los Niños (3.732 metros cuadrados en Abasto y 1.261 metros cuadrados en Alto Rosario)
(6) Apertura 18 de diciembre de 2014.
(7) Apertura 17 de marzo de 2015.
(8) IRSA CP tiene la propiedad del edificio histórico del centro comercial Patio Olmos en la provincia de Cordoba, operado por una tercera parte.




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