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Inversores | Segmentos del negocio

Al 30 de junio de 2016, éramos operadores y titulares de participaciones mayoritarias en una cartera de 16 centros comerciales en la Argentina, siete de los cuales están ubicados en la CABA (Abasto, Alcorta Shopping, Alto Palermo Shopping, Patio Bullrich, Buenos Aires Design, Dot Baires Shopping y Distrito Arcos), dos en el Gran Buenos Aires (Alto Avellaneda y Soleil Premium Outlet) y el resto se encuentra ubicado en diferentes provincias de la Argentina (Alto Noa en la Ciudad de Salta, Alto Rosario en la Ciudad de Rosario, Mendoza Plaza en la Ciudad de Mendoza, Córdoba Shopping Villa Cabrera y Patio Olmos (operado por una tercera parte) en la Ciudad de Córdoba, La Ribera Shopping en Santa Fe (a través de un negocio conjunto) y Alto Comahue en la Ciudad de Neuquén).

Los centros comerciales que operamos comprenden un total de 333.155,4 m2 de ABL (excluyendo ciertos espacios ocupados por hipermercados, los cuales no son nuestros locatarios). Las ventas totales de los locatarios de nuestros centros comerciales, según datos informados por los comercios, fueron de Ps. 28.904,9 millones para el ejercicio fiscal de 2016 y de Ps. 21.527,0 millones para el ejercicio fiscal 2015, lo cual implica un incremento del 34,3%, incluyendo Distrito Arcos y Alto Comahue. Las ventas de los locatarios de nuestros centros comerciales son relevantes para nuestros ingresos y rentabilidad porque son uno de los factores que determinan el monto del alquiler que podemos cobrar a nuestros locatarios. También afectan los costos globales de ocupación de los locatarios como porcentaje de sus ventas.


El siguiente cuadro muestra cierta información sobre los centros comerciales que poseemos al 30 de junio de 2016:

  Fecha de adquisición Ubicación Área bruta locativa m2 (1) Locales Ocupación (2) Participación IRSA CP (3) Valor Libro (4)
Abasto (5) jul-94 CABA, Argentina 36.737,6 170 99,8% 100,0% 104.660
Alto Palermo nov-97 CABA, Argentina 18.966,0 142 99,6% 100,0% 75.755
Alto Avellaneda nov-97 Provincia de Buenos Aires, Argentina 35.887,0 134 100,0% 100,0% 51.954
Alcorta Shopping jun-97 CABA, Argentina 15.876,7 112 89,1% 100,0% 51.586
Patio Bullrich oct-98 CABA, Argentina 11.782,7 88 99,1% 100,0% 61.011
Alto Noa mar-95 Salta, Argentina 19.039,9 89 100,0% 100,0% 15.696
Buenos Aires Design nov-97 Ciudad de Buenos Aires, Argentina 13.903,1 62 95,7% 53,7% 4.237
Mendoza Plaza dic-94 Mendoza, Argentina 42.043,0 139 95,2% 100,0% 52.832
Alto Rosario (5) nov-04 Santa Fe, Argentina 28.795,5 143 100,0% 100,0% 77.459
Córdoba Shopping dic-06 Córdoba, Argentina 15.581,7 110 99,2% 100,0% 40.352
Dot Baires Shopping may-09 CABA, Argentina 49.640,7 150 100,0% 80,0% 391.065
Soleil Premium Outlet jul-10 Provincia de Buenos Aires, Argentina 13.991,1 78 100,0% 100,0% 80.386
La Ribera Shopping ago-11 Santa Fe, Argentina 9.850,6 63 99,3% 50,0% 24.476
Distrito Arcos (6) dic-14 CABA, Argentina 11.170,1 60 97,0% 90,0% 279.107
Alto Comahue (7) mar-15 Neuquén, Argentina 9.889,6 102 96,6% 99,1% 314.359
Patio Olmos (8) 24.989
Total 333.155,4 1.642 98,4% 1.649.925


Notas:

(1) Corresponde al total de la superficie alquilable de cada inmueble. Excluye las áreas comunes y estacionamientos.
(2) Se calculó dividiendo los metros cuadrados ocupados por la superficie alquilable, al último día del ejercicio.
(3) Participación efectiva de la Compañía en cada una de sus unidades de negocio.
(4) Costo de adquisición, más mejoras, menos depreciación acumulada. Los valores están expresados en miles de pesos ($).
(5) No incluye el Museo de los Niños (3.732 metros cuadrados en Abasto y 1.261 metros cuadrados en Alto Rosario)
(6) Apertura 18 de diciembre de 2014.
(7) Apertura 17 de marzo de 2015.
(8) IRSA CP tiene la propiedad del edificio histórico del centro comercial Patio Olmos en la provincia de Cordoba, operado por una tercera parte.




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